В ЦБ объяснили рост цен на перегретом рынке недвижимости России

Российский рынок недвижимости продолжает демонстрировать рост цен на фоне снижения продаж и недоступной ипотеки. Об этом пишет «МК».

Директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов заявил, что уровень цен на жилье в Москве вызывает у него удивление. По его словам, сложно представить доход, необходимый для покупки квартир по текущим ценам.

Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков допустил, что в 2026 году стоимость жилья может начать снижаться, поскольку продавцы не смогут долго удерживать квартиры без продаж. При этом он отметил, что снижение ключевой ставки способно снова активизировать ипотечный рынок и подтолкнуть цены вверх.

Несмотря на высокие ставки и падение спроса, стоимость жилья продолжает расти. В марте 2026 года новостройки подорожали на 0,7 процента, вторичное жилье — на 0,6 процента. Средняя цена квадратного метра в новостройках России достигла 187,8 тысячи рублей. В Москве стоимость приблизилась к 398 тысячам рублей за квадратный метр, в Санкт-Петербурге превысила 267 тысяч рублей, в Подмосковье — 228 тысяч рублей.

Эксперты отмечают, что льготная ипотека на протяжении нескольких лет стимулировала рост цен и превратила жилье в инструмент сохранения средств. Аналитики все чаще говорят о признаках перегрева рынка, однако большинство из них пока не ожидает серьезного падения стоимости недвижимости.