Эксперты объяснили, зачем покупателю жилья проводить собственное расследование

За последний год на 15–20% выросло число судебных разбирательств, в которых продавец оспаривает сделку по продаже квартиры и, добившись её отмены, не возвращает покупателю деньги.

По данным Российской гильдии риэлторов (РГР), в таких ситуациях наиболее уязвимой стороной становится именно покупатель. Опрошенные РБК эксперты в сфере недвижимости и юриспруденции считают, что для минимизации рисков покупателям теперь необходимо проводить детальную проверку продавца и обстоятельств сделки, близкую к расследованию.

Специалисты отмечают, что покупатели стали более осмотрительными и стараются избегать сделок с продавцами из «группы риска», реагируя на судебную практику. При этом точной статистики по таким спорам нет, что затрудняет оценку масштаба проблемы. Однако, по прогнозам, число мошенничеств будет расти, а их методы — усложняться. Хотя в СМИ часто фигурируют дела с участием пенсионеров, обобщенного портрета истца составить невозможно. Более того, жертвами мошенников всё чаще становятся не только пожилые люди, но и лица моложе 50 лет.

Юристы поясняют, что суды внимательно изучают сделки с участием пожилых людей на предмет обмана или заблуждения, но отменяют их только при полной уверенности в наличии таких фактов, игнорируя несущественные ошибки. При этом реальные жертвы обмана, особенно из числа пенсионеров, часто не могут получить судебную защиту, так как не способны грамотно изложить свою позицию и не нанимают юристов.

Эксперты рынка недвижимости подчёркивают, что риски оспаривания сделки существуют и без участия мошенников. Для защиты рекомендуется не занижать и не завышать стоимость квартиры в договоре, а также изучать информацию о продавце: его сферу деятельности, наличие долгов и судебных разбирательств.

Полностью исключить риски невозможно, поскольку даже справки из диспансеров или медицинское освидетельствование не дают стопроцентной гарантии. Специалисты советуют обращать внимание на детали и задавать продавцу неожиданные вопросы, например, о сумме налога с продажи. Отсутствие ответа может указывать на то, что продавец не воспринимает сделку как окончательную. Также стоит выяснить, кто помогал составлять объявление, если собственник действует без риелтора. Косвенными признаками возможного давления могут служить как излишнее спокойствие, так и повышенная нервозность продавца. Все эти факторы необходимо оценивать в совокупности.

Участники рынка ожидают, что Верховный суд обобщит судебную практику по данной категории дел, что поможет сформировать единую правовую позицию.