Разрыв цен между новостройками и вторичным жильём продолжает увеличиваться

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в Центральном федеральном округе достигла порядка 300 тысяч рублей. Этот показатель на 84% превышает цены на вторичном рынке.

По данным специалистов из «Известий», стоимость квадратного метра на вторичном рынке в третьем квартале текущего года составляет 163 тысячи рублей. Средний разрыв цен по всей России достигает 61%, и в перспективе этот показатель может ещё вырасти на фоне удорожания новостроек.

Объём оформленных жилищных кредитов по рыночным ставкам уже составляет 30%. Практически весь поддерживаемый госпрограммами спрос направляется в новостройки, что позволяет девелоперам удерживать высокие цены. К такому выводу пришёл аналитик из «Freedom Finance Global» Владимир Чернов.

Застройщикам всё сложнее снижать стоимость недвижимости из-за преобладающей модели проектного финансирования. До сдачи жилья в эксплуатацию девелопер не может получить деньги дольщиков, хранящиеся на эскроу-счетах.

Ипотека становится менее доступной для большинства россиян. Первоначальный взнос в среднем составляет 29%, что усложняет покупку даже с учётом семейной программы. В течение 2026 года также могут подорожать квартиры на вторичном рынке.

Ранее на заседании комиссии по жилищной политике при Общественном совете Минстроя было отмечено, что жильё площадью около 10 квадратных метров может потерять спрос и превратиться в проблемный актив.