Правила выдачи семейной ипотеки существенно изменятся с 1 февраля 2026 года

С начала 2026 года в России вступят в силу обновленные условия программы семейной ипотеки. Согласно новым правилам, супруги будут обязаны выступать созаемщиками, а одна семья сможет оформить лишь один льготный кредит. Также на стадии обсуждения находится законопроект, предлагающий привязать процентную ставку к числу детей в семье. Для граждан с одним ребенком ставка может составить 10–12%, с двумя — 6%, а при рождении третьего — 4%.

Представители банковского сектора отмечают, что популярность программы значительно выросла: если в 2024 году на долю семейной ипотеки приходилось около 40% сделок, то в 2025 году этот показатель достиг 95%. Замруководителя Абсолют Банка в Новосибирске Ирина Чернощук сообщила, что две трети заемщиков приобретают жилье для собственного проживания, а треть планирует сдавать недвижимость в аренду для погашения платежей.

Эксперты предупреждают о возможном снижении доступности кредитов. По расчетам руководителя отдела ипотеки Level Group Юлиана Овечкина, при ставке 12% ежемесячный платеж по кредиту в 12 млн рублей на 30 лет вырастет на 72% и превысит 123 тысячи рублей. Это может затронуть более половины российских семей, которые, по данным переписи, воспитывают одного ребенка. Среди других обсуждаемых мер — привязка к месту регистрации, запрет на покупку малогабаритного жилья и повышение первоначального взноса.