В Госдуме объяснили, как банки ведут проверку заемщиков для второй ипотеки

Заместитель председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш разъяснил нюансы оформления второго ипотечного кредита при наличии действующего первого. Депутат отметил, что российское законодательство не содержит прямых запретов на количество займов, однако окончательное решение всегда остается за банком. Кредитные организации проводят тщательную оценку рисков, изучая доходы клиента, его кредитную историю и общую долговую нагрузку. Отказ возможен, если банк сочтет, что заемщик не справится с обслуживанием двух крупных обязательств.

Парламентарий указал на важные различия между рыночными и льготными программами. Обычную ипотеку можно брать неоднократно, если позволяет платежеспособность, тогда как для госпрограмм с декабря 2023 года действует ограничение — один льготный кредит в одни руки. Исключение предусмотрено для «Семейной ипотеки» при рождении последующего ребенка и погашении предыдущего долга. Также депутат напомнил, что с 1 февраля 2026 года супруги будут обязаны выступать созаемщиками, что исключит возможность оформления отдельных льготных ипотек на мужа и жену.

При рассмотрении заявки банки следят, чтобы суммарные платежи не превышали 40–50% дохода семьи. Учитываются также стабильность работы, стаж и отсутствие просрочек. Информация о первой ипотеке отражается в кредитной истории, которая служит базой для принятия решения.