Эксперты объяснили главные изменения в законах о недвижимости с февраля 2026 года

В феврале 2026 года в российском законодательстве вступает в силу пакет поправок, регулирующих сферу недвижимости. Изменения коснутся условий ипотечного кредитования, использования материнского капитала и правил кадастрового учета. По программе семейной ипотеки льготный кредит теперь доступен семье только единожды, при этом оба супруга автоматически становятся созаемщиками, что исключает возможность использования схемы с «донорской» ипотекой.

Значимым нововведением стала индексация материнского капитала на 5,6%. Выплата на первого ребенка увеличилась до 728,9 тысячи рублей, а на второго — до 963,2 тысячи. Перерасчет производится автоматически. Эти средства разрешено использовать на улучшение жилищных условий, оплату образования или формирование накопительной части пенсии матери.

Ужесточаются требования к оформлению документов в Росреестре. Теперь адрес объекта должен строго соответствовать государственному реестру (ФИАС) и иметь уникальный идентификатор, иначе документы не пройдут кадастровый учет. Кроме того, Росстат внедряет новые формы отчетности для участников рынка недвижимости, касающиеся цен на жилье и коммерческие объекты. За непредоставление данных предусмотрены штрафы для должностных и юридических лиц.