Эксперты рынка недвижимости объяснили сближение цен на массовые новостройки и бизнес-класс в Москве

В начале 2026 года на московском рынке недвижимости было зафиксировано существенное сокращение ценового разрыва между квартирами в массовых новостройках и жильем бизнес-класса. По информации издания «Коммерсант», стоимость квадратного метра в домах классов «стандарт» и «комфорт» достигла 418 тысяч рублей, что составляет 77% от расценок в бизнес-сегменте, где показатель зафиксирован на уровне 542 тысяч рублей. Годом ранее это соотношение равнялось 71%.

Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов отметил, что текущая разница в ценах стала минимальной за последние девять лет. Глава компаний «Бест-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова связывает данную тенденцию с быстрым вымыванием наиболее дешевых предложений и снижением количества новых стартов в комфорт-классе. Спикер уточнила, что на перераспределение предложения также повлиял выход в продажу 106 корпусов бизнес-класса против 82 зданий массового сегмента за последний год.

В результате на рынке остается более дорогая экспозиция, из-за чего средняя стоимость комфорт-класса демонстрирует более высокие темпы роста по сравнению с объектами бизнес-класса. По прогнозам Кирилла Голышева, регионального директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости Nikoliers, ценовые показатели обеих категорий могут сблизиться еще сильнее к концу 2026 года.

Ранее инвестор Владимир Виноградов порекомендовал потенциальным покупателям обращать особое внимание на качество строительства в новых домах, поскольку наличие видимых дефектов дает возможность значительно снизить итоговую цену на квартиру.