Аналитики объяснили резкое падение числа сделок по перепродаже квартир в России

На российском рынке недвижимости наблюдаются существенные изменения в сегменте флиппинга — бизнеса, основанного на приобретении жилья для проведения ремонта и последующей реализации по увеличенной стоимости. Как сообщает издание «Коммерсант», предприниматели начали массово отказываться от объектов вторичного рынка в пользу новостроек.

По статистике 2025 года, доля флиппинга в общем количестве сделок по стране сократилась до 3–4%, тогда как еще два года назад этот показатель достигал 10–15%. Эксперт столичного подразделения федеральной компании «Этажи» Иван Золотарев подтвердил, что за последний год количество подобных операций упало в три-четыре раза. Теперь интересы инвесторов сместились в сегмент дорогостоящей недвижимости, включая жилые комплексы бизнес-класса вблизи центра Москвы.

Руководитель департамента недвижимости компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко указала, что флипперы стали действовать гораздо осмотрительнее. Главными факторами снижения активности выступают высокие ставки по ипотечным кредитам и общее падение покупательского спроса.

Специалисты отрасли отмечают, что традиционно наиболее подходящими для перепродажи считались однокомнатные и двухкомнатные квартиры с устаревшим ремонтом. Однако сейчас параллельно фиксируется неожиданное оживление интереса к хрущевкам. В городах-миллионниках количество просмотров объявлений о продаже квартир 1956–1979 годов постройки увеличилось на 10%.