В России начали действовать обновленные механизмы при банкротстве ипотечных заемщиков

В России с 3 апреля 2026 года заработал измененный регламент распределения денежных средств, вырученных от реализации единственного ипотечного жилья граждан в рамках процедуры банкротства. Председатель комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов пояснил механизм работы новых правил. Из полученной на торгах суммы в первую очередь будут удерживаться средства на организацию самих торгов и обеспечение сохранности залогового имущества.

Оставшаяся часть капитала подлежит разделению по утвержденной схеме. Восемьдесят процентов направляется залоговому кредитору для покрытия ипотечного долга. Десять процентов выделяется на удовлетворение требований кредиторов первой и второй очередей, если у должника нет иного имущества для этих целей. Еще десять процентов возвращается самому заемщику, однако эта сумма не может превышать размер его первоначального взноса и уже выплаченных по кредиту средств. Все нераспределенные остатки переходят залоговому кредитору для полного закрытия задолженности, а любые излишки сверх этого передаются должнику.

Помимо этого, законодательство вводит механизм добанкротной санации. Этот инструмент позволяет гражданину договориться с кредиторами о компромиссных условиях погашения обязательств, в том числе с привлечением независимого медиатора. Для утверждения такого соглашения требуется согласие неаффилированных кредиторов, обладающих более чем половиной от общего объема требований. Обязательным условием является то, что финансовые результаты для кредиторов при санации не должны быть хуже тех, которые они получили бы в ходе стандартного конкурсного производства.