Верховный суд раскрыл критерии признания сделок с жильем недействительными

Верховный суд России уточнил, что для признания сделки с жильем недействительной одного лишь отклонения цены от рыночной недостаточно. Согласно разъяснению, которое приводит РАПСИ, необходимо также оценивать добросовестность покупателя.

Основанием для этого послужило дело жительницы Санкт-Петербурга. Летом 2023 года она продала квартиру за 5 миллионов рублей, а через два месяца инициировала процедуру банкротства. Финансовый управляющий оспорил сделку, указав, что рыночная стоимость объекта превышала 9 миллионов рублей. Три судебные инстанции сочли договор недействительным.

В ходе разбирательства в ВС было установлено, что покупательница проявила должную осмотрительность. Она потребовала документы об отсутствии прав третьих лиц и долгов по ЖКУ, а также настояла на включении в договор пункта об отсутствии у сторон признаков неплатежеспособности и намерений подавать на банкротство. Продавец согласилась с этими условиями, но нарушила их.

На основании этих обстоятельств Верховный суд пришел к выводу о разумности действий покупателя, отменил решения нижестоящих инстанций и отказал финансовому управляющему в его требовании.