Офисный сегмент обошел другие по привлекательности для инвесторов в Москве

По итогам 2025 года офисный сегмент коммерческой недвижимости в Москве показал рекордные результаты по объему строительства и росту арендных ставок. Аналитики зафиксировали увеличение спроса на покупку офисов на 30% за год.

Объем строительства бизнес-центров в столице достиг десятилетнего максимума, составив 715 тысяч квадратных метров, что на 20% превышает показатель 2024 года. Средняя базовая ставка аренды выросла на 35% по сравнению с 2024 годом и достигла 32,6 тысячи рублей за квадратный метр в год. Руководитель департамента аналитики и ценообразования девелопера Dar Денис Бобков отметил, что объем предложения офисов за год увеличился более чем вдвое, и на рынке появляются интересные для инвесторов предложения.

Согласно прогнозам, в 2026 году средняя ставка аренды может снизиться до 32036 рублей за метр в год из-за уменьшения доли сделок в высоком ценовом сегменте. При этом объемы строительства останутся высокими и составят 625 тысяч квадратных метров. Доля свободных площадей может вырасти с текущих 5% до 6,2%.

Эксперты ожидают, что в 2027 году рынок войдет в фазу умеренного восстановления на фоне прогнозируемого снижения ключевой ставки до 10,3%. Этот период будет характеризоваться активным вводом новых бизнес-центров и постепенным восстановлением спроса, что приведет к сокращению доли свободных площадей до 5,5%.