В России начал расти спрос на покупку жилья в рассрочку от застройщика
На российском рынке новостроек возобновился рост спроса на рассрочку от застройщиков после снижения в начале года. При этом условия предоставления услуги ужесточились: увеличился первоначальный взнос, сократились сроки, а сам инструмент чаще доступен в сегментах бизнес-класса и премиум.
По косвенным признакам, таким как количество ипотечных сделок, можно судить о тенденции. По данным Натальи Шаталиной, гендиректора агрегатора RedCat, в Московском регионе доля договоров долевого участия (ДДУ) с рассрочкой в марте достигла 41%, показав рост с 23% в январе и 33% в феврале. Аналогичная ситуация наблюдается и в Санкт-Петербурге, где, по словам вице-президента Группы RBI Дмитрия Фалкина, доля рассрочки к концу первого квартала 2026 года выросла до 40% с 34% в конце 2025 года. Это происходит на фоне снижения доли ипотечных сделок, которая в Петербурге упала с 65-68% до 43-47% после ограничений по семейной ипотеке с 1 февраля.
Как отмечает Елизавета Родина из «Главстрой», в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Крыму доля рассрочки стабильно выше среднего по стране, тогда как в Московской области и Башкирии она сокращается. Наибольшая доля рассрочки сохраняется в элитном сегменте (до 90%) и апартаментах (до 95%), по данным Александра Шмакова-Георгиевского из BM Group Development. Появление новых жилых комплексов, предлагающих рассрочку, также способствовало росту, как утверждает директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко.
Условия рассрочки стали строже. Первоначальный взнос теперь составляет от 20% до 50%, в отличие от прежних 10% или его отсутствия. Кроме того, появляются новые форматы, например, «длинная рассрочка» на срок до 10 лет и комбинированные схемы с использованием льготной ипотеки. Условия также зависят от класса недвижимости: в массовом сегменте взнос составляет около 30% со сроком до года после ввода объекта, в то время как в премиальных проектах возможны индивидуальные графики.
Эксперты прогнозируют, что рассрочка не исчезнет, но станет нишевым продуктом с долей рынка около 5-7%, хотя в премиум-сегменте она может достигать 70%. Рост может продолжиться в первом полугодии, но замедлится во втором при снижении ключевой ставки. Полностью как массовый инструмент рассрочка может исчезнуть при ключевой ставке на уровне 6-8%, что не ожидается в 2026 году.
