Российским новостройкам грозит падение цен на 30%

На рынке новостроек в России сложились предпосылки для снижения цен. По оценкам экспертов, к концу 2026 года падение реальных цен сделок может составить от 15% до 30%, передает издание «Октагон».

Одним из признаков грядущих изменений является ситуация, при которой квартира в строящемся доме стоит на 20-30% дороже готовой на вторичном рынке. Это стало следствием многолетнего действия программ льготной ипотеки, которые, по мнению специалистов, создавали искусственный спрос и раздували цены.

По итогам первого квартала 2026 года число договоров долевого участия в Москве сократилось на 37%, а спрос за первые два месяца года упал на 46%. Основной причиной эксперты называют эффект вымывания спроса: в конце 2025 и начале 2026 года покупатели массово заключали сделки перед ужесточением условий льготной ипотеки.

Рассматриваются два сценария развития событий. Согласно первому, произойдет точечная коррекция цен в массовом сегменте. Второй сценарий предполагает удешевление новостроек на 15% к лету и до 30% к концу 2026 года, так как скрытые скидки перестанут спасать ситуацию на фоне сжимающегося спроса. В целом, эксперты ожидают совокупное снижение цен в диапазоне 15-30%.