Экономисты раскрыли новые правила уплаты НДФЛ при продаже недвижимости

В 2026 году в России начали действовать новые правила налогообложения доходов от продажи недвижимости, затрагивающие расчет налоговой базы, применение кадастровой стоимости и сроки владения объектом.

Базовый минимальный срок владения составляет пять лет, после чего доход от продажи освобождается от НДФЛ, а подача декларации 3-НДФЛ не требуется, что закреплено в статье 217.1 Налогового кодекса РФ.

Срок может быть сокращен до трех лет, если недвижимость получена в наследство, в дар от близкого родственника, путем приватизации или является единственным жильем на момент сделки. Введено новое условие о непрерывности периода владения: если объект был продан, затем снова выкуплен и реализован повторно, предыдущие сроки владения аннулируются.

Изменения также затронули семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, которые получили право продавать жилье без уплаты НДФЛ независимо от срока владения. Для этого кадастровая стоимость объекта не должна превышать 50 миллионов рублей, а члены семьи не могут владеть другой недвижимостью большей площади или иметь в ней долю свыше 50 процентов.

Кроме того, с 2025 года действует прогрессивная шкала НДФЛ для доходов от продажи жилья. Налог составит 13 процентов при налогооблагаемой базе до 2,4 миллиона рублей, а с суммы, превышающей этот порог, будет взиматься 15 процентов.