Эксперт по недвижимости объяснила главные риски при покупке квартиры

Основатель агентства инвестиционной недвижимости Glendels Мария Нарбекова в беседе с изданием «Росбалт» сообщила, что при приобретении жилья следует обращать внимание не только на размер предлагаемой скидки, но и на характеристики самого объекта, документацию и его ликвидность.

Специалист отметила, что разница между заявленной в объявлениях ценой и реальной стоимостью сделок на первичном рынке недвижимости России выросла до 15,5%, что является самым высоким значением с 2023 года. В Санкт-Петербурге торг преимущественно ведется во время личных переговоров, а не в рамках публичных прайс-листов.

Нарбекова уточнила, что петербургские застройщики практически не снижают базовую стоимость жилья из-за высоких затрат на строительство и условий проектного финансирования. Цена квадратного метра в новых домах сохраняется в диапазоне от 245 до 270 тысяч рублей. При этом прямые скидки все чаще заменяются программами рассрочки, субсидированными ставками и локальными акциями на квартиры с низким спросом.

По оценке эксперта, наиболее выгодную сделку заключает тот покупатель, который детально изучил характеристики жилья, а не тот, кто получил максимальный дисконт. Она предупредила, что скидка может сберечь сотни тысяч рублей, тогда как неверный выбор объекта обернется потерей миллионов. Кроме того, Нарбекова назвала рискованным ожидание существенного снижения ипотечных ставок, поскольку удешевление кредитов приведет к возвращению покупателей на рынок, росту спроса и сокращению возможностей для торга.