Верховный суд объяснил правила возврата проданных квартир

Президиум Верховного суда РФ утвердил обзор судебной практики, согласно которому продавец не может аннулировать сделку по продаже квартиры, ссылаясь лишь на заблуждение. Возврат недвижимости невозможен, если покупатель не подозревал об обмане продавца третьими лицами, проверил документы и приобрел жилье по рыночной стоимости.

Поводом для разъяснений стала ситуация с певицей Ларисой Долиной, пытавшейся вернуть проданную под влиянием мошенников квартиру. Руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский пояснил, что суд закрепил правило оценки действий обеих сторон сделки. Применение двусторонней реституции возможно при доказанном обмане, однако заблуждение о мотивах продажи недостаточным основанием для отмены не является. Покупатель при этом обязан проявлять разумность и добросовестность.

Основатель бизнес-сообщества "Русяев Клуб" Илья Русяев отметил, что суд ограничил схему возврата жилья через статьи 178 и 179 Гражданского кодекса, когда покупатель лишался и квартиры, и денег. Теперь суд оценивает, могла ли вторая сторона распознать заблуждение. Для признания сделки недействительной продавец должен доказать, что покупатель знал или должен был знать об обмане по статье 179 ГК РФ.

Доцент Финансового университета при Правительстве РФ Анна Бердникова добавила, что ранее суды часто вставали на сторону обманутых продавцов. Теперь Верховный суд уровнял объем защиты для обеих сторон. Однако Александр Хаминский подчеркнул, что подозрительные обстоятельства, такие как спешка, низкая цена или отсутствие проверок, могут стать основанием для отмены сделки.

Кандидат юридических наук Андрей Моисеев указал на важность учета влияния третьих лиц. По его мнению, новые правила сократят количество необоснованных исков и усложнят оспаривание сделок. Эксперты сходятся во мнении, что рынок недвижимости получит большую предсказуемость, а споры перейдут в плоскость более сложной аргументации.