На Дальнем Востоке ищут баланс между спросом и предложением на рынке жилья
Рынок недвижимости в Дальневосточном федеральном округе демонстрирует высокую устойчивость на фоне среднероссийских показателей, во многом благодаря программе дальневосточной ипотеки. В макрорегионе строится около семи миллионов квадратных метров многоквартирного жилья, из которых реализуется порядка 70 процентов. При этом ситуация отличается в зависимости от субъекта: в Приморском крае и на Сахалине фиксируется избыток предложений, тогда как на Камчатке, в Забайкалье и Бурятии наблюдается дефицит.
В ДФО реализуется 102 строительных проекта с общим объемом финансирования 665 миллиардов рублей, что в три раза превышает показатели 2019 года. Лидером по объемам является Приморский край, где возводится около 2,8 миллиона квадратных метров недвижимости. Основная доля строительства, порядка 80 процентов, приходится на Владивосток. Директор отраслевой платформы рынка недвижимости Сергей Лобжанидзе отмечает, что Владивосток сейчас относится к числу наиболее рискованных рынков страны из-за перегрева, в то время как рынок Хабаровска выглядит более сбалансированным и безопасным.
Заместитель председателя правительства Приморского края Ольга Иванникова подчеркивает, что строительство активно идет и в других муниципалитетах региона. Возводятся дома для сотрудников авиазавода в Арсеньеве, работников курорта Белая Гора, а также для судостроителей в Большом Камне. Представители власти призывают девелоперов обращать внимание на удаленные территории, где существует спрос на точечную застройку высокого класса.
В условиях растущей конкуренции застройщики фокусируются на комплексном развитии территорий, благоустройстве и архитектуре. Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик указывает на потенциал развития курортной недвижимости в Приморье для привлечения покупателей из других регионов России.
Отдельным направлением является возведение арендного жилья в рамках федеральной программы оператора ДОМ.РФ. Квартиры с мебелью и субсидированной арендной ставкой строятся в Якутии, Амурской и Сахалинской областях, Хабаровском крае и других регионах для привлечения и закрепления профильных специалистов. Вице-президент банка Дом.РФ Александр Чобан резюмирует, что рынок ДФО в настоящее время проходит стадию балансировки после периода стремительного роста.
