Срочность капремонта установят по новым стандартам ЖКХ: введены четыре уровня износа

С 23 октября в России вступили в силу обновлённые правила капитального ремонта многоквартирных домов.

Они вводят единый порядок оценки технического состояния зданий и делят жилые дома на четыре категории в зависимости от степени износа конструкций и инженерных систем.

Обследование проводят специализированные организации. Перед осмотром они анализируют документацию, включая сведения о возможных предписаниях Госжилинспекции и расположении коммуникаций. При необходимости эксперты посещают квартиры: проверяют стояки, батареи и другие элементы. В выборку включают не менее 10% квартир, а для домов старше 50 лет — минимум 15%. Обязательно обследуют жильё на первом и последнем этажах — не менее 5% помещений.

По результатам проверки составляется заключение с фотофиксацией и дефектными ведомостями, после чего зданию присваивается одна из четырёх категорий.

• Первая категория — износ до 30%, капитальный ремонт не требуется, повторная оценка через пять лет.
• Вторая — износ до 50%, ремонт должен быть выполнен в течение пяти лет.
• Третья — до 65%, срок проведения ремонта три года.
• Четвёртая — свыше 65%, проводится дополнительное обследование для решения вопроса о признании дома аварийным.

Новые нормы не распространяются на лифты и газовые сети, для которых действуют отдельные требования. По данным издания "Т-Ж", при этом система капремонта по-прежнему сталкивается с нехваткой финансирования и отсутствием единой базы данных о состоянии жилфонда.