Россияне начали фиктивно разводиться для получения льготной ипотеки

В России фиксируются случаи, когда супружеские пары идут на формальное расторжение брака, чтобы обойти ограничения по программам льготного ипотечного кредитования. Причиной стало ужесточение условий семейной ипотеки с февраля 2026 года, которое установило лимит на одну квартиру с господдержкой для одной семьи.

Разводясь на бумаге, граждане получают возможность оформить выгодные кредиты по отдельности как два независимых заемщика. Юристы предупреждают, что такая схема может быть расценена как мошенничество в сфере кредитования, что влечет за собой уголовную ответственность. Тем не менее, как отмечают эксперты, в некоторых регионах число разводов выросло на 6–11% с момента изменения правил.

Среди причин, толкающих людей на такие шаги, называется не только желание приобрести несколько объектов недвижимости, но и плохая кредитная история одного из супругов. По мнению специалистов, эта практика вряд ли станет массовой из-за рисков: банки учатся выявлять фиктивные разводы и могут оспорить сделку, доначислив проценты по рыночной ставке. Однако некоторые аналитики полагают, что тенденция сохранится, пока существует значительная разница между льготными и рыночными ставками.

Данная ситуация, по оценкам экспертов, демонстрирует проблему доступности жилья и несоответствие установленных лимитов по госкредитам реальным ценам на недвижимость, что вынуждает граждан искать обходные пути.