Юристы объяснили, как не стать жертвой мошенников при покупке жилья в Крыму

В Севастополе принято решение о сносе двух незаконно возведенных многоквартирных домов, в результате чего 17 дольщиков лишились своих вложений. Здания были построены на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Эта ситуация стала поводом для разъяснения способов защиты от мошенничества.

Проблема носит системный характер: в специальном реестре проблемных домов города числится 75 подобных объектов. Схема обмана заключалась в продаже не квартир, а долей в индивидуальном доме по цене значительно ниже рыночной, с обещанием в будущем легализовать постройку как многоквартирную. Однако узаконить такие объекты крайне сложно.

Губернатор Севастополя Михаил Развожаев пояснил, что при принятии решений о сносе учитывается, заселен ли дом. Для пяти уже заселенных объектов город планирует заключить мировые соглашения, но собственникам предстоит пройти сложные процедуры переоформления и экспертиз. В то же время новые попытки незаконного строительства будут пресекаться сносом.

Юристы советуют покупателям обращать внимание на цену, которая не должна быть заниженной. Необходимо проверять вид разрешенного использования (ВРИ) участка на публичной кадастровой карте — он должен соответствовать многоквартирной застройке. Также следует тщательно проверять застройщика и помнить, что с 2019 года расчеты по новостройкам должны проходить через эскроу-счета.