Конституционный суд счел нужным уточнить порядок расчета штрафов для застройщиков

Конституционный суд РФ вынес решение, согласно которому изменения в федеральном законодательстве, направленные на защиту застройщиков от санкций, не должны применяться к правоотношениям, возникшим до их вступления в силу. Суд признал право дольщиков на взыскание штрафа по старым правилам при соблюдении определенных условий.

Поводом для разбирательства стала жалоба Виктора Струкалина и Алексея Хлебнова, которые столкнулись с нарушением принципа «закон обратной силы не имеет». Получив в 2023 и 2024 годах квартиры с недостатками, они потребовали через суд неустойки и штрафы. В ходе судебных процессов изменились положения ФЗ N 214-ФЗ: размер штрафа в пользу гражданина был снижен с пятидесяти до пяти процентов от присужденной суммы.

КС РФ постановил, что размер штрафа должен определяться в зависимости от момента, когда застройщик отказался добровольно удовлетворить требования дольщика. Право на взыскание 50-процентного штрафа сохраняется за теми, кому было отказано в выплате неустойки до 1 сентября 2024 года. Суд также подчеркнул, что дольщик не должен затягивать обращение в суд с целью увеличения суммы, так как штраф исчисляется от размера неустойки.

Кроме того, суд счел конституционно допустимым ограничение размера финансовых санкций для застройщиков ключевой ставкой Банка России на 1 июля 2023 года (7,5%), даже если договор был заключен до вступления в силу нового порядка. Дела заявителей будут пересмотрены.