Массовые закрытия магазинов ведут к переделу рынка торговых центров

Российские торговые центры испытывают серьезные трудности из-за массового ухода ритейлеров, что ведет к переделу рынка. Об этом пишет издание «Коммерсантъ». Речь идет о полном закрытии магазинов таких брендов, как Deseo, Etam, Insity и Yollo, а также о планах по сворачиванию деятельности Oxxo и Mudo.

Согласно данным издания, доля свободных площадей в торговых центрах Москвы по итогам 2025 года достигла 10% и может вырасти до 11% в текущем году. Наиболее пострадал фешен-сегмент, на который пришлась половина всех закрытых точек в прошлом году. Модные арендаторы обеспечивали ТЦ 25–30% выручки, и их уход стал серьезным ударом по доходам.

Оставшиеся ритейлеры на фоне падения посещаемости требуют скидок по аренде. В 2025 году 70% арендаторов просили о снижении ставок, при этом треть из них рассчитывала на дисконт от 20% до 50%.

В качестве одного из выходов эксперты видят трансформацию ТЦ в многофункциональные пространства с развлечениями, лекториями и коворкингами. Доля таких арендаторов в Москве выросла до 12%, однако они приносят лишь 10–15% оборота, что не может полностью компенсировать потерю доходов от ушедших модных брендов.