В ЦБ РФ объяснили риски покупки жилья в рассрочку от застройщика

Центральный банк России предупредил граждан об опасностях приобретения недвижимости через программы рассрочки от девелоперов. Подобные схемы могут создать серьезные препятствия для последующего оформления ипотечного кредита.

Директор департамента финансовой стабильности Елизавета Данилова указала, что после завершения стандартного двухлетнего периода рассрочки покупатели рискуют получить отказ от банка или столкнуться с ежемесячными платежами, превышающими их финансовые возможности. В отличие от банковских структур, застройщики зачастую не проводят тщательную проверку платежеспособности клиентов. Регулятор совместно с Министерством строительства уже приступил к разработке законопроекта для регулирования таких механизмов. Данилова отметила, что рыночная ипотека является более предпочтительным инструментом по сравнению с рассрочкой.

По сведениям ЦБ, суммарный объем обязательств россиян по рассрочкам на рынке новостроек достиг 1,6 трлн рублей. При этом в первом квартале 2026 года зафиксирован значительный рост выдачи ипотеки, составивший 330 млрд рублей, что почти в четыре раза превышает показатели прошлого года. Прогнозируется, что дальнейшее снижение ставок и наличие льгот продолжат стимулировать спрос. Банк России 24 апреля установил ключевую ставку на уровне 14,5% годовых, допуская ее снижение до 13,3–14% к завершению года.