Верховный суд объяснил условия возврата проданного мошенникам жилья

Верховный суд Российской Федерации рассмотрел дело о продаже недвижимости под влиянием телефонных мошенников и разъяснил условия возврата такого имущества прежним владельцам. Поводом стало разбирательство по иску 73-летней женщины, которую аферисты убедили заключить договор купли-продажи жилья для якобы предотвращения его незаконного переоформления. В итоге пенсионерка лишилась единственной квартиры, а вырученные средства передала преступникам.

Суды первой инстанции изначально не нашли оснований для признания сделки недействительной, ссылаясь на добровольный характер действий продавца. Однако апелляционная и кассационная инстанции встали на сторону гражданки, применив нормы статьи 178 Гражданского кодекса РФ о сделках, совершенных под влиянием существенного заблуждения. Право собственности было восстановлено, при этом на женщину возложили обязанность вернуть покупателю полученную по договору сумму.

Верховный суд РФ согласился с этими выводами. В определении суда указано, что покупателем выступал профессиональный участник рынка недвижимости — директор риелторского агентства. По мнению суда, он осознавал, что цена объекта значительно ниже рыночной, и мог понять, что пожилая собственница находится в заблуждении. Также были учтены результаты психолого-психиатрической экспертизы, подтвердившей, что состояние здоровья и личностные особенности женщины мешали ей адекватно оценить последствия совершаемых действий.