В Росреестре объяснили, по каким признакам участок могут счесть заброшенным

Начальник Пестречинского отдела Росреестра Эллина Тиханова разъяснила критерии, по которым земельный участок может быть признан неиспользуемым. В частности, если в течение пяти лет после оформления прав собственности на земле не появляется зарегистрированное здание, участок становится кандидатом на данный статус.

Указанный срок может быть изменен, если это предусмотрено разрешением на строительство или документами о комплексном развитии территории. Для участков, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), период для возведения и регистрации дома увеличен до семи лет.

В случае наличия постройки собственник обязан поддерживать ее в надлежащем состоянии. По данным Росреестра, разрушение крыши, стен или окон является нарушением. Если инспектор зафиксировал такие повреждения, владелец должен в течение года начать восстановительные работы, в противном случае участок также будет признан неиспользуемым.

Для садовых земель установлены требования по борьбе с сорняками. Если спустя год после проверки более половины площади участка покрыто сорными растениями выше метра, а также дикорастущими деревьями и кустарниками, инспекторы зафиксируют нарушение земельного законодательства.

Все перечисленные критерии закреплены в Федеральном законе № 307-ФЗ, который вступает в силу с 1 марта 2025 года. Этот закон также устанавливает трехлетний срок на освоение земельных участков в границах населенных пунктов. Если надел изначально был непригоден для использования, владельцу предоставляется три года на проведение необходимых работ по его освоению.