Эксперты объяснили, как сменить управляющую компанию по новым правилам
Собственники жилья в многоквартирном доме имеют закрепленное Жилищным кодексом РФ право сменить управляющую компанию (УК). Процедура требует проведения общего собрания, корректного оформления документов и уведомления государственной жилищной инспекции (ГЖИ).
Для смены УК необходимо решение общего собрания собственников (ОСС), на котором за смену проголосуют владельцы более 50% общей площади дома. Основаниями могут служить неисполнение УК условий договора, истечение его срока или желание сменить способ управления. Процедура включает создание инициативной группы, выбор новой УК, проведение ОСС, уведомление старой компании и ГЖИ, а также передачу технической документации.
Как пояснил эксперт в сфере ЖКХ Александр Ромащенко, сменить УК можно по истечении одного года ее работы, а если она была выбрана по конкурсу муниципалитетом — ежегодно. Договор с УК расторгается в одностороннем порядке при наличии доказательств его неисполнения. По словам доцента юрфака Финансового университета Марчела Кырлана, процесс смены УК состоит из семи шагов: от сбора инициативной группы и претензий до контроля за передачей техдокументации.
В 2026 году процедура ужесточилась: использование ГИС ЖКХ для уведомлений стало обязательным, а штрафы для УК выросли до 250 тыс. рублей. Уведомление в ГЖИ направляется в течение 5 дней после собрания, а старая УК обязана передать документацию новой в течение 30 дней. При отказе следует обращаться с жалобой в ГЖИ, прокуратуру или суд.
Смена УК не аннулирует долги жильцов перед старой компанией, равно как и переплаты. Эти вопросы необходимо урегулировать отдельно. Старая УК взыскивает задолженности через суд, а возврат переплат собственники могут требовать через заявление или также в судебном порядке.
Среди частых ошибок при смене УК эксперты выделяют неправильный подсчет кворума, нарушение сроков уведомления ГЖИ и процедурные ошибки при организации собрания. Голосование можно проводить в очной, заочной или электронной форме через ГИС ЖКХ, что, по мнению специалистов, снижает риск фальсификаций.
