Москвичи начали скупать кладовки и парковочные места из-за дорогой ипотеки

На фоне высоких ипотечных ставок, достигающих 20–23% годовых, на рынке недвижимости Москвы сформировался новый тренд: вместо квартир жители столицы начали приобретать кладовки и машино-места. Для многих граждан с доходом 300–400 тысяч рублей в месяц покупка даже небольшой квартиры в пределах МКАД стала недоступной.

В этих условиях нежилые помещения рассматриваются как альтернативный способ инвестиций в недвижимость. Покупатели часто используют ту же ипотеку, но меньшая стоимость объекта делает ежемесячные платежи более посильными. Например, молодая московская пара приобрела после свадьбы кладовую площадью три метра, посчитав такой вариант прагматичным.

Юрист Мария Архипова отмечает, что машино-место является полноценным объектом недвижимости и свободно обращается на рынке. С кладовками ситуация сложнее: они могут быть частью общего имущества, что ограничивает возможности распоряжения, а застройщики часто продают их только владельцам квартир в том же ЖК. Эксперт также предупреждает о рисках, связанных с низкой ликвидностью таких объектов, налогами и расходами на содержание.

На рынке также появились предложения о продаже «студий» без окон стоимостью около 1,25 миллиона рублей. Фактически это те же кладовые помещения с подведенным электричеством, которые не всегда пригодны для проживания, но формально относятся к недвижимости.