Рынку нового жилья в РФ грозит застой: половина квартир не продастся за два года
На семи крупнейших региональных рынках недвижимости России более половины квартир в новостройках не найдут покупателей в течение двух лет после сдачи объектов. Такие данные аналитиков платформы bnMAP.pro приводит РИА Недвижимость.
Эксперты изучили объемы нераспроданного жилья у ведущих застройщиков и рассчитали сроки его реализации на основе текущих темпов продаж. Директор платформы Сергей Лобжанидзе сообщил, что от 49 до 65 процентов площадей в строящихся зданиях будут продаваться дольше двух лет после ввода в эксплуатацию. Это создает угрозу для инвестиционных проектов, при этом риски девелоперов будут расти в случае снижения оборотов. Затруднения с продажами эксперт объясняет высокой конкуренцией в конкретных локациях, неверным ценообразованием и неудачными характеристиками объектов.
В Москве доля нереализованных остатков составляет 49 процентов (6,9 миллиона квадратных метров), из которых 44 процента будут продаваться свыше 24 месяцев. В Московской области не распродано 53 процента квартир (64,1 тысячи лотов, 2,9 миллиона квадратных метров), из них 45 процентам потребуется на реализацию более двух лет.
Аналогичная ситуация в Санкт-Петербурге: на рынке пустует 53 процента нового жилья (51,5 тысячи лотов, 2,2 миллиона квадратных метров), 48 процентов из которого останутся в продаже дольше двух лет. Наиболее напряженная обстановка зафиксирована в Ленинградской области, где не реализовано 60 процентов лотов, а для 63 процентов из этого объема горизонт продаж превышает 24 месяца.
В Екатеринбурге доля нераспроданных квартир достигла 67 процентов при среднем расчетном сроке реализации в два года и пять месяцев. Половина этих остатков задержится на рынке дольше двух лет. В Краснодаре показатель равен 66 процентам (2,31 миллиона квадратных метров), причем почти две трети строящегося жилья будут искать покупателей более 24 месяцев. В Казани не реализовано 63 процента новостроек (1,2 миллиона квадратных метров), половина из которых также уйдет за двухлетний горизонт продаж.
