Инвестор раскрыла причины снижения доходности вложений в жилую недвижимость

Приобретение жилой недвижимости перестало быть надежным инструментом инвестирования и источником гарантированного богатства.

Об этом изданию Газета.Ru сообщила Ирина Кремко, руководитель компании GREEN CITY REAL ESTATE и инвестор, владеющая недвижимостью в трех странах.

Специалист отметила, что основная ошибка покупателей заключается в подмене понятий реальной прибыли и номинального роста стоимости. По ее словам, в реальном выражении квартиры больше не дорожают. В качестве примера она привела один из московских жилых комплексов, где с 2021 по 2026 год стоимость однокомнатной квартиры увеличилась с 15,4 до 21 миллиона рублей. Однако при пересчете этой суммы на базовые товары, такие как говядина, выясняется, что реальная покупательная способность капитала снизилась примерно на 20 процентов.

Кремко также обратила внимание на проблемы со сдачей жилья в аренду. По ее мнению, управление недвижимостью, включающее поиск жильцов, проведение ремонтов и решение бытовых вопросов, является полноценной работой, а не пассивным доходом. При стоимости объекта в 21 миллион рублей ежемесячная арендная плата составляет около 80 тысяч рублей. Номинальная доходность находится на уровне 4,5 процента годовых, однако после оплаты налогов, услуг посредников и расходов на ремонт и периоды простоя, чистая прибыль снижается до 3-4 процентов.

Эксперт добавила, что арендаторы могут освободить помещение в любой момент. В случае, если недвижимость была приобретена с привлечением ипотеки под высокий процент, подобная инвестиционная схема быстро становится убыточной. Ранее публиковались данные о том, что около четверти российских собственников предпочитают не экономить на ремонте и обустройстве квартир, предназначенных для сдачи в аренду.