Российскому рынку недвижимости грозит падение цен в 2026 году
В 2026 году на российском рынке недвижимости ожидается снижение стоимости жилья, сообщает РБК со ссылкой на оценки аналитиков.
Текущая ситуация характеризуется избытком строящихся объектов, высокими ценами за квадратный метр и сложными условиями по ипотечному кредитованию для граждан.
За последние пять лет объем нераспроданного готового жилья у российских девелоперов увеличился с 6 до 10 миллионов квадратных метров, а доля нереализованных квартир возросла с 16% до 28%. Руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников подчеркнул, что ожидания застройщиков относительно роста спроса на фоне снижения ключевой ставки Центробанка могут не оправдаться. По его оценкам, смягчение политики регулятора скорее приведет к усилению конкуренции в сегменте готового жилья.
К началу 2026 года рост цен на недвижимость в стране остановился. В апреле медианная стоимость квадратного метра в новостройках крупных городов увеличилась лишь на 0,2%, сохранившись на отметке 178 тысяч рублей. В большинстве населенных пунктов повышение цен прекратилось, а в некоторых регионах наблюдается их снижение.
На рынке формируются новые потребительские тенденции. Покупатели все чаще отдают предпочтение готовым новостройкам с закрытыми скидками и вторичному жилью, тогда как интерес к покупке недвижимости на этапе котлована снижается. Эксперты отмечают перегрев в сегменте квартир-студий из-за избыточного предложения и завышенной стоимости, что делает вторичный рынок более безопасной альтернативой.
Прогнозы специалистов относительно дальнейшей динамики цен расходятся. Часть аналитиков предполагает скорое падение стоимости квартир из-за дорогих кредитов и сокращения программ господдержки. Другие эксперты ожидают лишь незначительной коррекции цен на несколько процентов с последующим восстановлением спроса и возобновлением роста стоимости новостроек.
