Застройщики Московского региона ведут скрытое снижение цен на жилье

Издание «Ведомости», опираясь на данные исследования платформы «Циан», сообщает об увеличении размера скидок на первичном рынке недвижимости Московского региона. За первые четыре месяца 2026 года средний дисконт достиг отметки в 6%, тогда как годом ранее этот показатель находился на уровне 4,8%.

Строительные компании стали чаще снижать итоговую стоимость жилья при заключении сделок, при этом в рекламных объявлениях цены остаются на прежнем уровне. Аналитики объясняют такие действия девелоперов желанием сохранить официальный прайс-лист и не нарушать финансовую модель реализуемых проектов.

Наиболее заметный рост скидок зафиксирован в сегменте массового жилья. В категории эконом-класса разрыв между заявленной ценой и суммой реальной сделки составил 5,4%, а в комфорт-классе достиг 6,2%. При покупке недвижимости бизнес-класса дисконт составляет около 6,7%, тогда как в премиальном сегменте цены снижаются в среднем на 6,8%.

Эксперты рынка недвижимости связывают тенденцию к увеличению скидок с падением покупательского спроса и высокими ставками по ипотечному кредитованию. Покупатели стали более настойчиво вести переговоры о цене, что вынуждает застройщиков предлагать скрытые скидки, варианты рассрочки и индивидуальные условия покупки.

Согласно результатам недавних опросов, порядка 70% российских девелоперов прогнозируют падение рентабельности своего бизнеса. Более половины представителей отрасли ожидают дальнейшего ухудшения ситуации в сфере жилищного строительства. Параллельно с этим поступает информация о том, что финансовые задолженности компаний, занимающихся строительством мостов и дорог в России, увеличились в два с половиной раза.