Экономист объяснила отказ россиян от покупки квартир под сдачу

Экономист Юлия Кузнецова сообщила изданию «Газета.Ru», что доходность от сдачи квартиры в аренду в настоящее время составляет около 3,3% годовых. Эта тенденция привела к снижению интереса граждан к приобретению недвижимости специально для последующей сдачи внаем.

Специалист отметила, что стратегия покупки жилья с целью получения арендных платежей и ожидания роста стоимости актива перестала быть безусловно прибыльной. Сегодня инвесторы вынуждены закладывать в финансовую модель не только стоимость квартиры и размер арендной платы, но и сопутствующие расходы: налоги, ремонт, обновление мебели, оплату коммунальных услуг, а также риски простоя помещений и столкновения с недобросовестными квартиросъемщиками.

По расчетам экономиста, при ежемесячной арендной плате в 120 тысяч рублей чистый доход собственника после вычета налогов, коммунальных платежей, интернета и мелкого обслуживания может составлять порядка 90 тысяч рублей. В годовом выражении эта сумма немного превышает 1 миллион рублей, что эквивалентно доходности в 3,3%. Данный расчет не учитывает расходы на полноценный ремонт, амортизацию мебели и затраты времени на управление активом.

Кузнецова подчеркнула, что подобные расчеты привели к пересмотру инвестиционных стратегий на рынке недвижимости. Жилье сохраняет статус защитного актива, однако перестало рассматриваться как универсальный финансовый инструмент.