Эксперты рынка недвижимости объяснили популярность парков у стрит-ритейла

На XII Всероссийском форуме-практикуме For Cities эксперты рынка недвижимости обсудили тенденции развития коммерческой инфраструктуры в новостройках. Участники сессии констатировали, что основной трафик стрит-ритейлу на первичном рынке обеспечивают парки и скверы, а самая высокая доля торговых объектов фиксируется в проектах точечной застройки.

Начальник отдела концепций коммерческой недвижимости ГК ФСК Наталия Чистякова отметила, что создание прогулочных зон, ведущих к торговым точкам, стало самым эффективным способом привлечения клиентов. Наряду с зелеными насаждениями, успешность бизнеса зависит от наличия спортивных объектов, якорных арендаторов и отсутствия дублирующих предприятий.

Руководитель лаборатории продукта компании STONE Ольга Власова сообщила о дефиците качественных коммерческих площадей в некоторых районах Москвы. В качестве примера она привела Сокольники, где жилой фонд возводился до 1985 года без учета потребности в торговых помещениях на первых этажах.

По данным директора по продукту компании «Разум» Катерины Гутровой, доля коммерции в жилье массового сегмента составляет 3-5%, в бизнес-классе — 5-8%, а в крупных кластерах может достигать 15-25%. Архитектор Сергей Пергаев указал на проблему проектирования комплексов, при которой внимание нежилым помещениям уделяется по остаточному принципу. Эксперты также предостерегли застройщиков от сдачи площадей сетевым алкомаркетам, демпинговая политика которых может навредить репутации жилых комплексов.

Директор по развитию Key Capital Эвелина Ишметова подчеркнула, что рост доли коммерческих помещений связан с новыми требованиями властей по созданию рабочих мест и закреплению функционала объектов на стадии проектирования. По ее словам, усиление контроля привело к росту интереса бизнеса к помещениям в строящихся домах, цены на которые в ряде регионов превысили стоимость площадей в готовых объектах.