Инвесторы в России начали вкладывать средства в торговые площади

На российском рынке недвижимости зафиксирован рост инвестиций в торговые объекты на фоне падения спроса на склады и офисы. Издание «РГ» со ссылкой на экспертов сообщает, что привлекательность сохраняют не все площадки, а лишь самые успешные. По статистике компании Ricci, за первые шесть месяцев года общая сумма вложений в недвижимость составила 457 миллиардов рублей, превысив прошлогодний показатель на 9%. Рост обеспечен несколькими масштабными сделками, в том числе передачей сети ТЦ в структуру закрытых ПИФов.

Аналитики NF Group подтверждают увеличение доли инвестиций в ретейл при одновременном снижении интереса к офисным и складским помещениям. Управляющий директор Союза торговых центров Сергей Платицын обратил внимание на то, что качественные объекты продолжают генерировать стабильную прибыль. Места ушедших зарубежных компаний заняли отечественные и новые международные арендаторы, а трафик посетителей в успешных ТЦ восстановился. Главными критериями спроса остаются хорошая локация, высокая проходимость и минимум пустующих зон.

Несмотря на это, стремительного развития сектора не ожидается. Большинство отечественных сетей приостановили экспансию, сфокусировавшись на оптимизации действующих точек из-за роста затрат, налогов и падения покупательской способности. Прогнозы NF Group указывают на возможное увеличение доли свободных площадей в ТЦ Москвы с текущих 5,9% до 8% к концу года.

Генеральный директор «INFOLine-Аналитика» Михаил Бурмистров добавил, что параллельно развивается сегмент производства готовой еды. Компании активно инвестируют в строительство фабрик-кухонь, что делает их перспективным форматом коммерческой недвижимости. Дополнительно сообщается о рисках простаивания складов на территории Москвы и Московской области.