Трем типам недвижимости грозит потеря ликвидности в ближайшие годы
Российский рынок недвижимости в настоящий момент переживает этап глубокой переоценки, в ходе которого площадь объектов перестает быть главным фактором их ликвидности. Инвесторы начали активнее перенаправлять свои капиталы в активы, обладающие потенциалом для долгосрочного развития. Об этом агентству «Прайм» рассказал предприниматель Константин Конов.
По прогнозам специалиста, в ближайшие три-пять лет рынок будет делиться на три основные категории недвижимости. В первую группу войдут объекты с уже сформированным ресурсом — они смогут стабильно удерживать ценовую премию. Ко второй категории относятся площади, где ресурс только предстоит создать. Именно этот сегмент, по оценке эксперта, продемонстрирует максимальную инвестиционную доходность.
К третьей группе Конов отнес недвижимость, наращивание ресурса в которой лишено экономического смысла. Такие активы неизбежно столкнутся с падением ликвидности, после чего будут вынуждены изменить свое функциональное назначение либо вовсе пойдут под снос.
Наиболее выраженные трансформации сейчас наблюдаются в офисном и складском сегментах. Согласно статистике аналитиков CMWP, в первом квартале 2026 года спрос на офисные помещения в столице рухнул на 54% относительно показателей аналогичного периода прошлого года, составив всего 190 тысяч квадратных метров. При этом около 30% пустующих площадей не находят арендаторов больше года.
Отчет компании CORE.XP демонстрирует похожую динамику и на рынке складов: несмотря на ввод 475 тысяч квадратных метров новых площадей в Московском регионе, общий спрос просел на 23%.
Главным критерием для современных инвесторов стала адаптивность зданий под меняющиеся требования бизнеса. Для офисных центров ключевую роль играют гибкие планировочные решения и современные инженерные сети, для складских комплексов — технические характеристики и логистическая доступность, а для дата-центров — подтвержденные мощности энергообеспечения. В конечном итоге выигрывать конкуренцию будут не самые дешевые или новые постройки, а объекты, способные эффективно менять свой профиль и генерировать стабильный финансовый поток.
