Юрист объяснила, когда покупка квартиры у родственника лишает вычета

Покупатель не сможет оформить имущественный налоговый вычет, если приобретёт жильё у близкого родственника, сообщила эксперт по правовым вопросам Валентина Восканян в комментарии RT.

Ограничение распространяется на сделки между взаимозависимыми лицами. В их числе супруги, родители и дети, братья и сёстры, а также опекуны и подопечные. В таких случаях вычет не предоставляется ни за стоимость недвижимости, ни за проценты по ипотеке. Банки при этом тщательнее проверяют заявки, поскольку опасаются фиктивных сделок с кредитными средствами.

Использовать материнский капитал для покупки квартиры у родственника разрешается, если сделка является реальной и улучшает жилищные условия семьи. Купленную недвижимость нужно оформить в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей.

Отдельные риски возникают при занижении цены квартиры и возможном банкротстве продавца. При покупке жилья у пожилого родственника юрист рекомендует заверить договор у нотариуса, провести расчёт безналичным способом и получить медицинское подтверждение состояния продавца. Однако эти меры не гарантируют, что в дальнейшем не возникнет судебный спор.