В Госдуме объяснили низкий спрос семей с ипотекой на вторичное жилье

Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко в беседе с ТАСС заявил, что не прогнозирует массового перехода покупателей с первичного на вторичный рынок жилья, несмотря на изменение условий программы семейной ипотеки.

Напомним, что с 1 октября правила выдачи кредитов для семей с одним или двумя детьми стали более жесткими, что снизило доступность приобретения жилья в новостройках. Парламентарий оценивает долю потенциальных покупателей, которые могут сделать выбор в пользу готового жилья из-за более низких цен, на уровне 20–25%.

Аксененко привел статистику за сентябрь, согласно которой средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляла 194,6 тысячи рублей, тогда как на вторичном рынке показатель находился на отметке 131,7 тысячи рублей. При этом цена квадратного метра в домах, построенных менее десяти лет назад, достигает 195,7 тысячи рублей. Это говорит о том, что ценовое преимущество вторичного рынка обеспечивается преимущественно за счет старого жилого фонда.

Депутат отметил, что решение семьи будет зависеть от состояния конкретного дома, необходимости проведения ремонта, а также от размеров первоначального взноса и итогового платежа по кредиту. При этом он признал, что часть спроса может сместиться на готовое жилье в тех регионах, где разница в ценах между первичным и вторичным рынками наиболее ощутима. По словам Аксененко, для повышения доступности жилья необходимо снижать стоимость кредитов и сохранять льготные программы, жестко контролируя при этом рынок для предотвращения нового витка роста цен.