Эксперты объяснили подорожание квадратного метра в московских студиях

На первичном рынке недвижимости в старых границах Москвы зафиксирован рекордный рост средней стоимости квадратного метра в студиях, который за год составил 22,9 процента.

Соответствующие расчеты предоставили аналитики группы компаний «Основа». Примечательно, что подорожание сопровождалось не уменьшением, а увеличением средней площади таких объектов.

Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков сообщил, что в настоящее время на столичном рынке новостроек выставлено около 40,9 тысячи квартир и апартаментов. Из них на долю студий приходится 4,6 тысячи лотов, что на 41,4 процента меньше прошлогодних показателей. Средняя цена квадратного метра в студиях достигла 623,4 тысячи рублей. Самые высокие темпы роста цен в этом сегменте показал премиум-класс, где «квадрат» подорожал на 35,5 процента до 958,9 тысячи рублей.

Минимальный бюджет для покупки студии в столичной новостройке сейчас оценивается в 5,7 миллиона рублей за площадь 22 квадратных метра. Максимальная стоимость достигает 143,1 миллиона рублей за объект площадью 50,3 квадратных метра.

Эксперты связывают стремительное подорожание компактного жилья с введенным запретом на проектирование квартир площадью менее 28 квадратных метров. Это ограничение спровоцировало дефицит малогабаритного предложения на рынке. Так, в массовом сегменте количество доступных студий рухнуло на 58,9 процента. Единственным исключением стал премиум-класс, где предложение выросло за счет выхода на рынок новых небоскребов.

Несмотря на рост цен, средняя площадь студий увеличилась в большинстве сегментов. В массовом классе она выросла на 15 процентов, достигнув 28,4 квадратных метра. Аналитики отмечают, что тенденция к одновременному увеличению площади и стоимости квадратного метра свидетельствует о высокой ликвидности и инвестиционной привлекательности данного формата недвижимости.