Владельцам квартир-офисов грозит перевод на коммерческие тарифы

Первый кассационный суд общей юрисдикции вынес определение (№ 88-30222/2025), согласно которому при использовании жилого помещения для ведения профессиональной деятельности расчеты за электроэнергию должны производиться по нерегулируемым коммерческим тарифам, а не по льготным расценкам для населения. Решение было принято по делу, связанному с организацией в квартире нотариальной конторы.

Руководитель договорной, корпоративной и законотворческой практики Бюро адвокатов Де-юре Елена Тимошенко сообщила, что споры о статусе помещений стали типичными для крупных городов, включая Москву и Санкт-Петербург, особенно в отношении квартир на первых этажах. Статья 17 Жилищного кодекса РФ разрешает профессиональную деятельность на дому при соблюдении прав соседей. В жилом фонде часто размещаются репетиторы, юристы и онлайн-магазины. Конфликты с ресурсоснабжающими организациями возникают у собственников, работающих без официального перевода помещения в нежилой фонд.

По словам юриста, наличие признаков бизнеса, таких как вывеска, часы работы, уголок потребителя и поток клиентов, дает поставщикам энергии право требовать перехода на коммерческий тариф и доначислять платежи. Выявление подобных объектов происходит в ходе проверок, которые могут быть инициированы из-за жалоб соседей или анализа энергопотребления. При этом граждане, работающие дистанционно по Трудовому кодексу РФ и использующие стандартную бытовую технику, сохраняют статус бытовых потребителей.