Спрос на семейную ипотеку в России грозит упасть после 1 июля

На российском рынке недвижимости не наблюдается ажиотажного спроса перед изменением условий семейной ипотеки. Представители отрасли на форуме недвижимости «Движение» сообщили изданию «Движение.ру», что резкого роста числа сделок не предвидится, а после 1 июля продажи могут сократиться в среднем на 10–15%.

Корректировка программы под 6% ожидается с 1 июля, но окончательные условия еще не утверждены. На фоне этой неопределенности спрос показал незначительный рост без пиковых значений. Застройщики предполагают возможную активизацию покупателей в последние дни июня, исключая при этом повторение декабрьско-январского ажиотажа.

Рассматриваемые изменения включают привязку ставки к количеству детей. Для семей с одним ребенком она может вырасти до 10–12%, для семей с двумя сохранится на уровне 6%, а для многодетных может быть снижена до 2–4%. Также обсуждается повышение кредитных лимитов примерно в полтора раза для приобретения более просторного жилья.

Дополнительно рассматриваются меры регулирования, в частности, более активное направление материнского капитала на покупку жилья и ограничение возможности повторного получения льготного кредита.

По прогнозам экспертов, после введения новых правил количество сделок по семейной ипотеке для семей с одним ребенком может упасть до 25%, а общий объем рынка снизится на 10–15%. Часть спроса при этом может перейти в стандартную ипотеку и рассрочки. Ожидается, что доля льготных программ в сегменте новостроек сократится до 60–70%.

Аналитики отмечают, что дальнейшая динамика будет зависеть от ключевой ставки и стоимости рыночной ипотеки. Поддержку рынку могут оказать сбережения населения и возможные будущие корректировки программы.