Эксперты объяснили суть новых стандартов капитального ремонта жилых домов
В России впервые приняты два национальных стандарта (ГОСТа), которые вводят единые требования к проведению капитального ремонта многоквартирных домов на всей территории страны. Документы начнут действовать с 1 февраля 2027 года. Опрошенные изданием «МК» специалисты разъяснили ключевые нововведения и их влияние на сферу ЖКХ.
Первый документ, ГОСТ Р 72638-2026, регламентирует процедуру приемки работ по ремонту общего имущества. Руководитель по сервису и эксплуатации компании Plus Development Юлия Воробьева отметила, что до сих пор процесс регулировался разрозненными актами и общими нормами, что создавало почву для разночтений. Профессор МГСУ Кирилл Кулаков добавил, что отсутствие единого порядка часто приводило к судам, а поскольку ремонт финансируется из взносов граждан, нарушения при приемке напрямую ущемляли их права. По данным Фонда развития территорий, в 2025 году капремонт прошел в 49 тысячах домов площадью 206 миллионов квадратных метров, где проживают 7,5 миллиона человек.
Новый стандарт устанавливает состав приемочной комиссии, куда войдут представители заказчика, подрядчика, строительного контроля, управляющей компании, местных властей и собственников. Технический заказчик должен организовать приемку в течение 10 дней после уведомления от подрядчика. При обнаружении дефектов составляется акт с указанием сроков устранения недочетов за счет исполнителя. Генеральный директор проектов Urban Ольга Хасанова подчеркнула, что ГОСТ создает нейтральную нормативную базу для разрешения споров и четко структурирует понятие качественного ремонта.
Второй документ, ГОСТ Р 72639-2026, унифицирует форму региональных программ капремонта. Директор по сервису девелопера UDS Андрей Юдин пояснил, что ранее регионы составляли планы по своему усмотрению: одни делали их детальными, другие ограничивались общими фразами. Теперь региональная программа станет обязательным правовым актом, содержащим данные по каждому дому: адрес с кодом ФИАС, площадь, год постройки и точный перечень работ с конкретными сроками. Программы будут рассчитываться на 30 лет с ежегодным продлением в электронном виде.
Также ГОСТ регламентирует краткосрочные планы на три года с указанием стоимости и источников финансирования. Вся документация должна размещаться в ГИС ЖКХ для открытого доступа собственников. Эксперты сходятся во мнении, что введение стандартов даст жильцам реальные инструменты для контроля качества, подрядчикам обеспечит понятные правила работы, а государству позволит эффективно оценивать результативность программ и планировать бюджеты.
