Покупатели элитной недвижимости ищут приватность вместо небоскребов
Представления о премиальном жилье претерпевают существенные изменения: на смену высотным зданиям с панорамным остеклением приходит концепция «тихой роскоши». Директор по бренду компании Dar София Кальницкая отмечает, что современные покупатели перестали гнаться за высотой и видами, отдавая предпочтение приватности, тишине и ограниченному кругу соседей.
Поскольку многие атрибуты высококлассного жилья, такие как дизайнерские лобби, закрытые дворы без машин и качественная отделка, стали нормой для бизнес-класса, критерии элитности сместились. Ключевыми параметрами теперь выступают престижность локации и камерность проекта. Оптимальным форматом для статусных объектов считается наличие от двух до пяти квартир на этаже.
Изменилась и география спроса. Помимо традиционных районов внутри Садового кольца, популярность набирают Сокол, Аэропорт и Крылатское. Аудитория покупателей заметно помолодела за счет развития новых экономических секторов. В архитектуре наблюдается возврат к сдержанной классике, не зависящей от преходящей моды, а также растет запрос на экологичность и энергоэффективность.
В отличие от масс-маркета, где площади квартир уменьшаются, в премиум-сегменте востребованы индивидуальные планировки с террасами, эркерами и окнами в ванных комнатах. Исследование компании Foresight показало, что 41% покупателей предпочитают клубные дома на 20-30 семей. Лишь 21% респондентов выбирают масштабные небоскребы, а 11% интересуются старым фондом. При этом 53% опрошенных готовы доплачивать за абсолютную тишину и закрытую территорию, и только 3% ориентируются на имя застройщика или футуристичный дизайн.
Прогнозируя развитие рынка на ближайшие пять лет, эксперты предполагают сохранение спроса на клубные дома, однако наиболее обеспеченная часть покупателей может переориентироваться на загородную недвижимость ради еще большего уровня уединения.
