В Верховном суде РФ объяснили правила возврата жилья при мошеннических сделках

Верховный суд России опубликовал обзор судебной практики по спорам об оспаривании сделок с недвижимостью. Документ содержит 20 правовых позиций, сформированных инстанцией в период с 2022 по 2025 год.

Разъяснения касаются ситуаций, когда продавец требует аннулировать договор купли-продажи, ссылаясь на то, что действовал под влиянием обмана, заблуждения или не осознавал своих действий. Подобные дела стали обсуждаемыми после случая с артисткой Ларисой Долиной, которая лишилась квартиры из-за телефонных аферистов.

Суд пояснил, что само по себе заблуждение продавца не является безусловным поводом для отмены сделки. Судебным органам предписано тщательно проверять добросовестность покупателя и устанавливать, мог ли он знать о том, что продавец находится под влиянием обмана. Обе стороны конфликта имеют право на равную судебную защиту.

Отмечается, что сделка, совершенная из-за обмана третьих лиц, может быть признана недействительной, только если будет доказано, что покупатель был в курсе мошеннической схемы. Для отмены договора по причине недееспособности необходимо подтвердить, что продавец не отдавал отчета своим действиям именно в момент подписания бумаг.

Документ направлен на стандартизацию решений судов по делам, где затрагиваются интересы обманутых продавцов и добросовестных приобретателей. В случае признания сделки незаконной применяется механизм двусторонней реституции, при которой каждая сторона обязана вернуть полученное по договору.