Юрист объяснил риски перехода обременений при покупке квартиры

Руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский в беседе с "Российской газетой" предупредил о необходимости тщательной проверки недвижимости перед покупкой. Юрист подчеркнул, что приобретение квартиры сопряжено с рисками перехода различных обременений к новому собственнику, в частности, договоров ренты.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, существует два вида подобных соглашений: договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Последний заключается исключительно в отношении недвижимого имущества. В соответствии со статьей 586 ГК РФ, при продаже обремененного жилья все обязательства плательщика переходят к покупателю. Это означает, что новый владелец будет обязан предоставлять содержание получателю ренты, если это было предусмотрено изначальным документом.

Хаминский отметил, что если эти обязательства не будут выполняться должным образом, получатель ренты имеет законное право потребовать расторжения договора и возврата имущества. Чтобы избежать потери средств и жилья, эксперт настоятельно рекомендует покупателям перед заключением сделки досконально изучать выписку из ЕГРН, документы основания права собственности продавца и проверять отсутствие действующих договоров содержания с иждивением.