Налоговая выявляет «серую» аренду: как ФНС находит сдающих квартиры с помощью банков, Росреестра и соседей

По данным РБК, налоговые органы сопоставляют доходы собственников с имуществом для выявления незадекларированной аренды. Мэрия Москвы сообщила о 154 тысячах жителей без официального дохода, владеющих многочисленными активами.

Расчёт доходов от аренды

При отсутствии точных данных предполагаемый годовой доход могут оценить в 5% кадастровой стоимости жилья, для коммерческих помещений — в 20–30%. Руководитель налоговой практики БВМП Александр Андропов пояснил, что документы о фактических платежах позволяют скорректировать расчёт.

Источники сведений о сдаче квартир

Информация поступает из банков, Росреестра, от соседей, управляющих компаний и бывших жильцов. Участковый подключается по запросу ФНС. Андропов допускает расширение проверок с владельцев десятков объектов на собственников двух-трёх квартир. Он также привёл случай доначисления налогов владельцу восьми гаражей с признанием деятельности предпринимательской.

Оформление аренды и налоговые обязанности

Декларацию подают до 30 апреля следующего года, налог платят до 15 июля. Для большинства арендодателей ставка составляет 13%; самозанятые при сдаче жилья физлицам платят 4% без декларации.

За просрочку декларации предусмотрено 5% неуплаченного налога ежемесячно, минимум 1000 рублей, максимум 30%. Штраф за неуплату — 20%, при умысле — 40%; сохраняются долг и пени.