Адвокат назвала три ошибки, из-за которых покупатель может потерять жильё

Покупатель недвижимости рискует лишиться жилья, если при оформлении сделки не проверить порядок наследования, предупредила адвокат, кандидат юридических наук Ольга Власова в беседе с «Лентой.ру». По её словам, спор может возникнуть даже спустя несколько лет после покупки.

Одна из опасных ситуаций связана с приобретением квартиры или дома у наследника второй очереди — например, брата или сестры умершего. Если дети или другие наследники первой очереди не обращались к нотариусу, имущество может перейти родственнику следующей очереди. Однако позднее ребёнок наследодателя способен через суд доказать фактическое принятие наследства, в том числе оплатой коммунальных услуг. В таком случае сделку могут оспорить, а недвижимость вернуть законному владельцу. Согласно статье 1152 ГК РФ, принятие части наследства означает принятие всего причитающегося имущества.

Другой риск появляется, когда жильё купили в браке, но зарегистрировали только на одного супруга. После развода или смерти владельца его дети могут доказать, что недвижимость приобреталась на общие средства, и потребовать признать за собой права на долю. Наконец, при продаже унаследованного дома могут объявиться наследники бывшего супруга собственницы. Если супруг при жизни не отказался от своей доли, она входит в наследство по статье 1150 ГК РФ. Покупатель в таком случае может потерять половину объекта.