Экономист объяснила, почему продажа квартиры не обязывает арендатора съехать

Продажа квартиры сама по себе не прекращает договор найма и не обязывает арендатора немедленно освободить жильё. Об этом «Газете.Ru» рассказала кандидат экономических наук, преподаватель Колледжа мировой экономики и передовых технологий Лилия Буркина. После сделки новый собственник становится наймодателем на условиях действующего договора. Это предусмотрено статьёй 675 Гражданского кодекса РФ.

Чтобы снизить риск спора, Буркина рекомендовала проверить документы о собственности, личность владельца и полномочия его представителя, если договор подписывает не сам собственник. В соглашении стоит зафиксировать срок проживания, размер платы и порядок досрочного прекращения отношений. Если допускается изменение платы, нужно указать периодичность и предел повышения, а также срок уведомления.

Для защиты обеспечительного платежа эксперт посоветовала составить подробный акт приёма-передачи с фотографиями и чётко прописать условия возврата залога. При разногласиях следует сохранять квитанции, переписку и чеки за вынужденные расходы на переезд: при доказанном нарушении со стороны наймодателя эти материалы помогут официально взыскать убытки.