В Москве платеж по семейной ипотеке обошел стоимость аренды жилья в 2,4 раза

Специалисты компании «Циан» по заказу издания «Движение.ру» подсчитали, что ежемесячный платеж по программе семейной ипотеки за двухкомнатную квартиру в столице превышает стоимость аренды аналогичного объекта в 2–2,4 раза. В других городах-миллионниках эта разница варьируется от 1,3 до 1,9 раза.

По данным аналитиков, средняя стоимость московской двухкомнатной квартиры площадью 52 квадратных метра составляет 26,5 миллиона рублей. При первоначальном взносе в 20 процентов сумма кредита достигает 21,2 миллиона рублей, что превышает установленный льготный лимит в 15 миллионов. Из-за этого остаток суммы выдается по рыночной ставке, что в условиях октября 2026 года формирует среднюю ставку по комбинированному займу на уровне 12,4 процента.

При таких параметрах ежемесячный платеж при сроке в 15 лет составит 260,1 тысячи рублей, а аренда такой же квартиры обходится в среднем в 110 тысяч рублей. При покупке трехкомнатной квартиры за 33,2 миллиона рублей ставка возрастает до 13,5 процента, а платеж достигает 343,8 тысячи рублей за 15 лет против 145 тысяч рублей за аренду.

В регионах средняя стоимость двухкомнатной квартиры составляет 9,4 миллиона рублей, что позволяет оформить кредит под льготные 8 процентов, так как сумма укладывается в региональный лимит. Ежемесячный взнос составит 71,6 тысячи рублей на 15 лет, тогда как аренда стоит 38,5 тысячи рублей.

Эксперты отмечают, что, несмотря на кажущуюся финансовую выгоду аренды, семьи с детьми часто сталкиваются с дополнительными сложностями при найме жилья. С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки были скорректированы в зависимости от количества детей и региона.