ФНС ведет проверки россиян с недвижимостью в Беларуси: под контролем доходы за 2025 год

Федеральная налоговая служба начала проверять сделки россиян с белорусской недвижимостью на предмет декларирования доходов от продажи и аренды квартир. Об этом со ссылкой на налоговых юристов сообщает телеграм-канал Baza.

По информации налогового юриста Романа Пургина, ФНС получает данные от белорусских коллег в рамках действующего уже несколько лет обмена налоговой информацией между странами. По утверждению Baza, российские декларации сверяются со сведениями о доходах за 2025 год.

Сама покупка квартиры уплаты НДФЛ не требует, но российские налоговые резиденты должны отчитываться о подлежащих налогообложению доходах от заграничной недвижимости. При этом выплата налога в Беларуси не всегда полностью закрывает обязательства перед российской ФНС. При соблюдении условий соглашения об избежании двойного налогообложения уплаченную за рубежом сумму можно зачесть и при необходимости доплатить разницу.

Доход от продажи квартиры может освобождаться от НДФЛ, если срок владения превышает минимальный — обычно это пять лет, а в отдельных случаях три года. Доходы от сдачи недвижимости в аренду требуют отдельного декларирования.

Нарушителям грозят штрафы. За несвоевременную подачу обязательной декларации взыскание составит 5% от неуплаченного налога за каждый месяц просрочки, но не более 30%. Неправомерная неуплата или занижение налога повлечет штраф в размере 20%, а при доказанном умысле — 40%. Юрист Александр Вешкурцев пояснил Baza, что в подобных случаях действуют те же механизмы налогового контроля, что и при сделках с недвижимостью внутри России.