Эксперты объяснили рост доли ипотечных сделок на рынке жилья Москвы
Ипотечное кредитование продолжает играть ключевую роль на московском рынке первичной недвижимости. По подсчетам аналитиков, за год доля сделок с привлечением кредита в массовом сегменте увеличилась с 67 до 72 процентов, а в бизнес-классе — с 44 до 46 процентов. При этом общее количество договоров долевого участия с ипотекой в этих сегментах снизилось на 45 и 14,5 процента соответственно. Средний бюджет ипотечной покупки вырос на 35 процентов в массовом сегменте, достигнув 21 миллиона рублей, и на 15 процентов в бизнес-классе, составив 29,6 миллиона рублей.
Коммерческий директор компании Метриум Дмитрий Проскурин отметил, что несмотря на сохранение высоких ставок, доля ипотеки в общем объеме продаж растет на фоне падения суммарного числа сделок. В премиум-сегменте доля кредитных покупок снизилась с 22 до 19 процентов, однако средний чек вырос на 56 процентов — до 48,4 миллиона рублей. В высокобюджетном сегменте доля ипотеки увеличилась с 3 до 9 процентов при снижении среднего чека до 68,2 миллиона рублей.
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов подчеркнул, что покупатели адаптируются к рыночным условиям. Средние ставки без субсидирования снизились с 21,25 до 18,7 процента. Клиенты увеличивают первоначальный взнос, используют рассрочки от застройщиков и оформляют кредиты с расчетом на будущее рефинансирование при снижении ключевой ставки ЦБ. За первые семь месяцев 2026 года тенденция подтвердилась: доля ипотеки в массовом сегменте составила 75 процентов, в бизнес-классе — 49 процентов, в премиуме — 21 процент.
Коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина выделила рост популярности траншевой ипотеки, при которой первоначальные платежи начисляются только на часть заемных средств, что позволяет снизить нагрузку в первые годы выплат на 30–50 процентов. Также основным драйвером спроса остается семейная ипотека с льготными условиями.
Аналитики констатируют увеличение разрыва между ключевой ставкой и рыночными ипотечными процентами, что указывает на закладку банками премий за кредитные риски. Специалисты считают, что для восстановления рынка необходимо как снижение ключевой ставки, так и разработка новых адресных программ поддержки, иначе доступность жилья и девелоперская активность продолжат снижаться.
